Haustyp · Nordrhein-Westfalen
Stadtvilla bauen in Düsseldorf
Zwei Vollgeschosse, Walmdach oder Satteldach, 120 bis 180 Quadratmeter.
Die Zahlen für Düsseldorf
| Merkmal | Wert für Düsseldorf |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -10 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,12 |
VILLA 160 in Düsseldorf
159,8 Quadratmeter Wohnfläche auf 106,2 Quadratmetern Grundfläche, 6 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC mit Dusche. Außenmaß 11,24 auf 9,45 Meter, Traufhöhe 5,95 Meter, Firsthöhe 7,86 Meter — die beiden letzten Zahlen sind es, an denen ein Bebauungsplan ein Haus scheitern lässt.
In Düsseldorf kostet dieser Typ 711.000 Euro schlüsselfertig, einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen. Die Wärmepumpe wird hier auf 5 kW ausgelegt, die Photovoltaikanlage hat 4,8 kWp.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| EBEN 100 | 100,1 | 3 | 541.500 € |
| VILLA 120 | 120,0 | 4 | 591.000 € |
| VILLA 140 | 140,1 | 5 | 641.500 € |
| VILLA 160 | 159,8 | 6 | 711.000 € |
| VILLA 180 | 180,0 | 6 | 755.500 € |
| DUO 130 | 130,1 | 4 | 624.500 € |
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Stand Januar 2026. Grunderwerbsteuer und
Landesbauordnung ändern sich. Die Werte auf dieser Seite sind eine
Orientierung und keine Rechtsauskunft — vor einer Entscheidung beim Land
und bei der Genehmigungsbehörde prüfen. Preise sind Pauschalfestpreise
einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen.