Stadtvilla, vier Schlafräume
VILLA 160
159,8 m² Wohnfläche auf 106,2 m² Grundfläche, 6 Zimmer. Schlüsselfertig als Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
637.500 €
einschließlich Umsatzsteuer · 3.989 €/m² Wohnfläche · ohne Grundstück und Außenanlagen
Ansichten
Gezeichnet, nicht gerendert — aus derselben Geometrie wie die Grundrisse. Jedes Fenster sitzt dort, wo es im Plan steht, jede Höhe entspricht der Kalkulation.
Grundrisse
Gebäudedaten
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Außenmaß | 11,24 × 9,45 m |
| Grundfläche | 106,2 m² |
| Wohnfläche nach WoFlV | 159,8 m² |
| Bruttogrundfläche | 212,4 m² |
| Geschosse | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Bäder | 1 Bad, 1 Gäste-WC mit Dusche |
| Dach | Zeltdach 22° |
| Traufhöhe | 5,95 m |
| Firsthöhe | 7,86 m |
| Fensterfläche | 32,4 m² |
| Norm-Heizlast überschlägig | 4,0 kW |
| Wärmepumpe | 7 kW, R290 |
| Photovoltaik | 4,8 kWp |
| Batteriespeicher | 5,0 kWh |
Räume
| Raum | m² | Art |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | ||
| Wohnen / Essen / Kochen | 39,9 | Wohnen |
| Arbeiten / Gast | 13,1 | Zimmer |
| HWR / Technik | 12,3 | Nebenraum |
| Diele mit Treppe | 7,5 | Erschließung |
| Gäste-WC / Dusche | 7,3 | Sanitär |
| Summe Erdgeschoss | 80,1 | |
| Obergeschoss | ||
| Kind 3 | 13,9 | Zimmer |
| Schlafen | 13,8 | Zimmer |
| Kind 1 | 13,1 | Zimmer |
| Kind 2 | 12,2 | Zimmer |
| Bad | 11,3 | Sanitär |
| Flur mit Treppe | 10,0 | Erschließung |
| Abstellraum | 2,7 | Nebenraum |
| Abstellen / Technik | 2,7 | Nebenraum |
| Summe Obergeschoss | 79,8 |
Dachform
Der Grundriss bleibt in beiden Varianten gleich, auch die Wohnfläche. Es ändern sich Dachfläche, Firsthöhe und damit der Preis — vor allem aber die Photovoltaik. Die Modulzahl ist nicht geschätzt, sondern verlegt: Module sind Rechtecke von 1,14 auf 1,80 Meter und liegen in Reihen parallel zur Traufe. Auf der Südfläche eines Walmdachs, die zum First hin zusammenläuft, bleiben die obersten Reihen deshalb leer. Das Satteldach trägt rund doppelt so viel. Wo der Bebauungsplan eine Dachform festsetzt, entscheidet allerdings nicht der Ertrag, sondern die Festsetzung.
| Dachform | Dachfläche | Firsthöhe | Module | Photovoltaik | Preis brutto |
|---|---|---|---|---|---|
| Walmdach 22° | 138,0 m² | 7,86 m | 11 Stk | 4,8 kWp | 637.500 € |
| Satteldach 35° | 156,1 m² | 9,26 m | 27 Stk | 11,9 kWp | 658.000 € |
Zahlungsplan
Fassung für private Bauherren nach § 650m BGB: vor der Abnahme fließen höchstens 90 Prozent. Die Schlussrate wird erst fällig, wenn abgenommen ist und die Unterlagen übergeben sind.
| Rate | Fällig bei | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Planungs- und Genehmigungsleistungen erbracht, Baugenehmigung erteilt | 7 % | 44.625 € |
| 2 | Erdarbeiten und Bodenplatte fertiggestellt, Abdichtung abgenommen | 11 % | 70.125 € |
| 3 | Holzbau montiert, Dachstuhl gestellt und eingedeckt, Gebäude regendicht | 23 % | 146.625 € |
| 4 | Fenster, Außentüren und Fassade eingebaut; erste Blower-Door-Messung bestanden | 13 % | 82.875 € |
| 5 | Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro rohinstalliert; Wärmepumpe und Photovoltaik montiert | 13 % | 82.875 € |
| 6 | Estrich, Innenausbau, Treppe und Innentüren fertiggestellt | 11 % | 70.125 € |
| 7 | Bezugsfertigstellung: Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Inbetriebnahme | 12 % | 76.500 € |
| 8 | Nach mangelfreier Abnahme, Übergabe der Unterlagen nach § 650n BGB sowie der Nachweise Effizienzhaus 40 und QNG | 10 % | 63.750 € |
Vor Abnahme insgesamt 573.750 € — das sind 90 Prozent. Zusätzlich behält der Bauherr bei der ersten Rate 5 Prozent der Gesamtvergütung als Sicherheit ein (31.875 €), ablösbar durch Bürgschaft. Die Fassung für gewerbliche Auftraggeber nach VOB/B steht auf der Vertragsseite.
Optionen
Diese Leistungen sind im Preis nicht enthalten und werden einzeln beauftragt. Alle Beträge einschließlich Umsatzsteuer.
| Option | Einheit | Preis brutto |
|---|---|---|
| Keller, weiße Wanne, Nutzräume ausgebaut | je m² Grundfläche | 149.151 € |
| Terrasse 25 m², Betonwerkstein mit Unterbau | pauschal | 11.781 € |
| Carport Holz, zwei Stellplätze, mit Abstellraum | pauschal | 20.706 € |
| Außenanlagen Basis: Zuwegung, Rasen, Einfriedung | pauschal | 33.915 € |
| Erdwärmesonde statt Luft-Wasser-Wärmepumpe | Aufpreis | 20.111 € |
| Aktive Kühlung über die Flächenheizung | Aufpreis | 5.474 € |
| Photovoltaik-Erweiterung auf die volle Dachfläche | je kWp | 1.297 € |
| Einbauküche | Bauherrenleistung, Richtwert | 28.560 € |