Kosten · Nordrhein-Westfalen
Schlüsselfertig bauen in Aachen
Was im Festpreis steckt — und die vollständige Liste dessen, was nicht.
Die Zahlen für Aachen
| Merkmal | Wert für Aachen |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -12 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,04 |
Was der Standort am Preis ändert
Für Aachen rechnen wir mit einem regionalen Baukostenfaktor von 1,04. Er wirkt auf die Bauleistung, nicht auf Gebühren und Gutachten — ein Baugrundgutachten kostet hier nicht mehr als anderswo. Der Typ VILLA 140 kostet damit 597.500 Euro statt 575.500 Euro im bundesweiten Mittel.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| EBEN 100 | 100,1 | 3 | 504.500 € |
| VILLA 120 | 120,0 | 4 | 551.000 € |
| VILLA 140 | 140,1 | 5 | 597.500 € |
| VILLA 160 | 159,8 | 6 | 662.000 € |
| VILLA 180 | 180,0 | 6 | 703.500 € |
| DUO 130 | 130,1 | 4 | 582.000 € |
Was nicht im Preis steht
Das Grundstück, der Erschließungsbeitrag der Gemeinde, Außenanlagen, Terrasse, Zuwegung, Carport und die Küche sind nicht enthalten. Dazu kommt die Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 Prozent des Grundstückspreises. Bei einem Grundstück für 250.000 Euro sind das 16.250 Euro, die sonst niemand einplant.
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Stand Januar 2026. Grunderwerbsteuer und
Landesbauordnung ändern sich. Die Werte auf dieser Seite sind eine
Orientierung und keine Rechtsauskunft — vor einer Entscheidung beim Land
und bei der Genehmigungsbehörde prüfen. Preise sind Pauschalfestpreise
einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen.