Bauweise · Berlin
Holzhaus bauen in Berlin
Holzrahmenbau mit Zellulose, mineralischem Putz und Blower-Door-Nachweis.
Die Zahlen für Berlin
| Merkmal | Wert für Berlin |
|---|---|
| Bundesland | Berlin |
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | nein |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -14 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,06 |
Holzrahmenbau, vorgefertigt
Die Wand- und Deckenelemente entstehen im Werk und werden geprüft, bevor sie auf den Lkw gehen. Auf dem Grundstück in Berlin steht das Haus nach fünf Arbeitstagen regendicht. Die Wand ist mit 38,3 Zentimetern schlanker als eine gedämmte Massivwand — bei gleicher Grundfläche bleibt mehr Wohnfläche übrig.
Der Fertigbau hat bei Ein- und Zweifamilienhäusern einen Marktanteil von 26,5 Prozent. Drei von vier Häusern entstehen weiterhin massiv. Wir bauen bewusst anders — und rechnen den Massivbau auf Wunsch gegen: Bei gleicher Wohnfläche braucht er rund vier Quadratmeter mehr Grundfläche und kostet zwischen 27.000 und 51.500 Euro mehr.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| EBEN 100 | 100,1 | 3 | 514.000 € |
| VILLA 120 | 120,0 | 4 | 561.000 € |
| VILLA 140 | 140,1 | 5 | 608.500 € |
| VILLA 160 | 159,8 | 6 | 674.000 € |
| VILLA 180 | 180,0 | 6 | 716.500 € |
| DUO 130 | 130,1 | 4 | 592.500 € |
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Stand Januar 2026. Grunderwerbsteuer und
Landesbauordnung ändern sich. Die Werte auf dieser Seite sind eine
Orientierung und keine Rechtsauskunft — vor einer Entscheidung beim Land
und bei der Genehmigungsbehörde prüfen. Preise sind Pauschalfestpreise
einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen.