Kosten · Berlin
Hausbau mit Festpreis in Berlin
Ein Preis, zwölf Monate gültig, danach nur der Baupreisindex.
Die Zahlen für Berlin
| Merkmal | Wert für Berlin |
|---|---|
| Bundesland | Berlin |
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | nein |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -14 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,06 |
Was der Standort am Preis ändert
Für Berlin rechnen wir mit einem regionalen Baukostenfaktor von 1,06. Er wirkt auf die Bauleistung, nicht auf Gebühren und Gutachten — ein Baugrundgutachten kostet hier nicht mehr als anderswo. Der Typ KLASSIK 160 kostet damit 284.500 Euro statt 270.000 Euro im bundesweiten Mittel.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| KLASSIK 160 | 167,0 | 5 | 284.500 € |
Was nicht im Preis steht
Das Grundstück, der Erschließungsbeitrag der Gemeinde, Außenanlagen, Terrasse, Zuwegung, Carport und die Küche sind nicht enthalten. Dazu kommt die Grunderwerbsteuer: In Berlin beträgt sie 6,0 Prozent des Grundstückspreises. Bei einem Grundstück für 250.000 Euro sind das 15.000 Euro, die sonst niemand einplant.
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Stand Januar 2026. Grunderwerbsteuer und
Landesbauordnung ändern sich. Die Werte auf dieser Seite sind eine
Orientierung und keine Rechtsauskunft — vor einer Entscheidung beim Land
und bei der Genehmigungsbehörde prüfen. Preise sind Pauschalfestpreise
einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen.