Haustyp · Nordrhein-Westfalen
Haus mit Kniestock in Bergisch Gladbach
Warum ein Meter Kniestock über die Wohnfläche im Dachgeschoss entscheidet.
Die Zahlen für Bergisch Gladbach
| Merkmal | Wert für Bergisch Gladbach |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -12 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,08 |
KLASSIK 160 in Bergisch Gladbach
167,0 Quadratmeter Wohnfläche auf 103,5 Quadratmetern Grundfläche, 5 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC mit Dusche. Außenmaß 11,50 auf 9,00 Meter, Traufhöhe 4,20 Meter, Firsthöhe 8,70 Meter — die beiden letzten Zahlen sind es, an denen ein Bebauungsplan ein Haus scheitern lässt.
In Bergisch Gladbach kostet dieser Typ 289.500 Euro schlüsselfertig, einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen. Die Wärmepumpe wird hier auf 7 kW ausgelegt, die Photovoltaikanlage hat 17,2 kWp.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| KLASSIK 160 | 167,0 | 5 | 289.500 € |
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Stand Januar 2026. Grunderwerbsteuer und
Landesbauordnung ändern sich. Die Werte auf dieser Seite sind eine
Orientierung und keine Rechtsauskunft — vor einer Entscheidung beim Land
und bei der Genehmigungsbehörde prüfen. Preise sind Pauschalfestpreise
einschließlich Umsatzsteuer, ohne Grundstück und Außenanlagen.