Ablauf · Thüringen
Haus bauen ohne Keller in Gera
Bodenplatte auf Glasschaumschotter — und was ein Keller kosten würde.
Die Zahlen für Gera
| Merkmal | Wert für Gera |
|---|---|
| Bundesland | Thüringen |
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -14 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 0,90 |
Baurecht in Thüringen
Die ThürBO erlaubt die Genehmigungsfreistellung nach § 62. Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans kommt in Thüringen die Genehmigungsfreistellung in Betracht. Das Verfahren dauert erfahrungsgemäß acht bis vierzehn Wochen — diese Zeit liegt bei der Behörde und nicht beim Bauunternehmen. Wir erstellen die Genehmigungsplanung, den Standsicherheitsnachweis und die energetischen Nachweise und reichen im Namen des Bauherrn ein. Die Gebühr der Behörde ist im Preis enthalten.
Das Grundmaß der Abstandsfläche beträgt in Thüringen das 0,4-fache der Wandhöhe. Ob der Typ VILLA 140 mit 10,33 auf 8,82 Metern auf Ihr Grundstück passt, entscheidet sich an dieser Zahl zusammen mit den Festsetzungen des Bebauungsplans. Das klären wir vor dem Vertrag, nicht danach.
Bauzeit
Ab Beginn der Erdarbeiten vergehen 26 Wochen bis zur Abnahme. Davor liegt das Genehmigungsverfahren. Wer eine Gesamtdauer nennt, ohne beides zu trennen, verspricht etwas, das er nicht halten kann.