Preis · Hessen
günstiges Haus in Modautal Fertighaus für 270.000 €
QNG - EH40 - 127,5 m² - 2,89 kW Heizlastdeutschlandweit schlüsselfertigvon der Bodenplatte bis zur Steckdoseohne Eigenleistung – keine versteckten Kosten
- Photovoltaik 14 kWp mit 10-kW-Wechselrichter und 10-kWh-Batteriespeicher: 17.000 €
- Wartung und Instandhaltung von Wärmepumpe und Lüftungsanlage: 1.000 € je Jahr
01Eckdaten
Das Haus in Zahlen.
Preis in Modautal
Was sich an diesem Ort ändert.
| Merkmal | Wert für Modautal |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Einwohner | 5.114 |
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -12 °C |
Was der Standort am Preis ändert
Am Haus nichts: Der Typ EH40 kostet in Modautal 270.000 Euro schlüsselfertig — denselben Festpreis wie in jeder anderen Gemeinde. Was sich von Ort zu Ort unterscheidet, liegt neben dem Haus: im Grundstück, in der Erschließung und im Baugrund.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Festpreis |
|---|---|---|---|
| EH40 | 127,5 | 5 | 270.000 € |
Was nicht im Preis steht
Das Grundstück, und darauf in Hessen 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Der Erschließungsbeitrag der Gemeinde und die Anschlüsse der Versorger bis zur Grundstücksgrenze. Mehrkosten aus nicht tragfähigem Baugrund, Hanglage, Grundwasser oder Altlasten — deshalb gehört das Bodengutachten vor den Vertrag. Dazu Außenanlagen, Terrasse, Zuwegung, Carport und Küche; die vollständige Liste steht auf der Preisseite.
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Bilder
Von der Straße und von oben.
02Grundriss
Design, das bleibt.
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss — die Bauform, die Bebauungspläne für Einfamilienhausgebiete am häufigsten verlangen. Eine einzige tragende Wand von Giebel zu Giebel trägt die Decke, nimmt die Firstpfette auf und führt jede Leitung.
Der Grundriss steht fest — geändert wird nichts. Die Frage ist nur, ob er auf Ihr Grundstück passt. Das sagen wir Ihnen.
Fertighaus anfragen
Wohnen · Essen · Kochen
37,2 m², ein Raum.
Von der Terrassentür bis zur Kochinsel ohne Tür dazwischen. Die Küchenzeile steht an der tragenden Wand — derselben Wand, die die Decke trägt und jede Leitung führt. Klick-Parkett Eiche natur, weiße Wände, bodentiefe Fenster nach Süden.
03Ausstattung
Was verbaut wird — vollständig.
Jede Zeile steht genauso in der Baubeschreibung des Bauvertrags. Es gibt keine zweite, schönere Fassung fürs Titelbild.
- 127,5 m² Wohnflächenach WoFlV, auf 88,6 m² Grundfläche, fünf Zimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kWMonoblock mit Kältemittel R290, Pufferspeicher, 200 l Warmwasser
- Dach vorbereitet für PhotovoltaikLeerrohr vom First durch den Installationsschacht bis zum Zählerplatz, Dachhaken statisch berücksichtigt — die Anlage selbst ist nicht im Festpreis, auf Wunsch als Zusatzpaket: Photovoltaik 14 kWp mit 10-kW-Wechselrichter und 10-kWh-Batteriespeicher für 17.000 €
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung 85 %Kanalnetz in jedem Raum, Fortluft über den Installationsschacht
- Fußbodenheizung in allen RäumenEinzelraumregelung, hydraulischer Abgleich, Einregulierung
- Fenster Kunststoff, dreifach verglast, Uw = 0,7 W/(m²K)außen anthrazit, innen weiß · fast alle bodentief · zweiflügelige Terrassentür 2,02 m nach Süden
- Rollläden an 12 der 13 FensterKasten in der Fassade verborgen — außen bleibt nur eine schmale dunkle Blende über dem Fenster sichtbar · Bedienung über Gurtwickler
- Außenwand 34,25 cm, U = 0,14 W/(m²K)12,5 mm Gipskarton · 60 mm Installationsebene mit Mineralwolle · 18 mm OSB als Luftdichtungsebene · 200 mm Holzständer (KVH 60/200, Achsmaß 625 mm) mit eingeblasener Zellulose (λ 0,038) · 40 mm Holzfaser-Dämmplatte als WDVS (λ 0,042) · 12 mm mineralischer Glattputz
- Fassade mineralischer Glattputz, Dach Flachziegel anthrazitSatteldach 41° mit 1,25 m Kniestock, Dachüberstand 0,10 m an der Traufe, 0,03 m am Giebel
- Elektroinstallation mit LeerrohrnetzVerteilung, Hausanschluss, Rauchwarnmelder nach Landesrecht
- Ein Bad und ein Gäste-WC, Treppe aus MassivholzBad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Tragwerk und Hülle
- Vorgefertigte Wand- und Deckenelemente, im Werk produziert und geprüft, bevor sie auf den Lkw gehen
- Montage bis regendicht in fünf Arbeitstagen
- Zellulosedämmung aus Recyclingpapier, eingeblasen und verdichtet — sie bindet Kohlenstoff, statt ihn bei der Herstellung freizusetzen
- Mineralischer Glattputz auf Holzfaser-Dämmplatte, biozidfrei und ohne Kunststoffputz; Sockel 30 cm anthrazit
- Rollläden an 12 der 13 Fenster, Kasten in der Fassade verborgen — außen bleibt nur eine schmale dunkle Blende über dem Fenster sichtbar; Bedienung über Gurtwickler
Wärme, Lüftung, Wasser
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dem natürlichen Kältemittel R290 (Propan)
- Flächenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung von 85 Prozent, Filter F7
- 200-Liter-Warmwasserspeicher, hydraulischer Abgleich dokumentiert
Strom und Eigenversorgung
- Dach für Photovoltaik vorbereitet: Leerrohr vom First bis zum Zählerplatz, Dachhaken statisch berücksichtigt
- Elektroinstallation mit Leerrohrnetz, Rauchwarnmelder nach Landesrecht
Innenausbau
- Zementestrich mit Klick-Parkett Eiche natur
- Wandflächen gespachtelt und gestrichen, Qualitätsstufe Q3
- Innentüren mit stumpf einschlagender Zarge, weiß lackiert
- Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Nachweise und Unterlagen
- Effizienzhaus 40 nach den Technischen Mindestanforderungen der KfW
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der Stufe PLUS
- Ökobilanz über den gesamten Lebenszyklus, Schadstoffnachweise
- Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten
Auf Wunsch dazu — nicht im Festpreis
- Photovoltaik 14 kWp mit 10-kW-Wechselrichter und 10-kWh-Batteriespeicher17.000 € einmalig
- Wartung und Instandhaltung von Wärmepumpe und Lüftungsanlage1.000 € je Jahr
Nicht enthalten
- Grundstück und Grunderwerbsteuer
- Erschließungsbeitrag der Gemeinde und Anschlusskosten der Versorger bis zur Grundstücksgrenze
- Außenanlagen, Terrasse, Zuwegung, Einfriedung
- Carport, Garage, Nebengebäude
- Einbauküche und Möblierung
- Wallbox und Ladeinfrastruktur
- Keller — das Haus ist ohne Keller geplant
- Kosten aus nicht tragfähigem Baugrund, Hanglage, Grundwasser, Altlasten oder Kampfmittelverdacht
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel, vertraglich zugesichert — die Bedingung für KfW 300 ist damit erfüllt, bevor Sie fragen.
Fertighaus anfragenSerienfertigung
Warum es so viel günstiger ist
Weil wir nur dieses eine Haus bauen — immer gleich, in Serie, ohne Änderungen. Jede Sonderlösung kostet Planung, Abstimmung und Nachträge. Wir haben keine.
Einmal geplant, tausendmal gebaut
Die Planung, die Statik und alle Nachweise sind einmal gemacht und geprüft. Bei jedem weiteren Haus fallen sie nicht neu an — das allein spart einen fünfstelligen Betrag je Haus.
Einkauf über Jahresmengen
Immer dieselben Fenster, dieselbe Wärmepumpe, dieselben Module, dieselben Platten. Wer jedes Jahr dieselben Mengen abnimmt, kauft anders ein als jemand, der jedes Haus neu ausschreibt.
Keine Änderungen, keine Nachträge
Das ist die Bedingung. Wer die Wand versetzen oder ein Fenster vergrößern will, bekommt das bei uns nicht — und zahlt deshalb auch nicht dafür, dass andere es tun.
Der Preis steht, der Termin steht, der Standard steht. Bleibt Ihr Grundstück.
Fertighaus anfragenBilder
Das Haus zum Drehen.
Jedes Fenster, jede Wand, das Dach zum Anheben — aus denselben Planerdaten wie die Grundrisse.
04Ablauf
Vom Erstgespräch bis zur Abnahme.
26 Wochen ab Erdarbeiten bis zur Abnahme — als verbindliche Frist im Bauvertrag, nicht als Prospektwert.
- Erstgespräch und Grundstücksprüfung1 bis 2 Wochen
- Bauvertrag und Baubeschreibung2 Wochen
- Bauantrag8 bis 14 Wochen
- Förderantragparallel
- Werkplanung und Vorfertigung8 Wochen, parallel
- Erdarbeiten und Bodenplatte3 Wochen
- Montage1 Woche
- Fassade, Fenster, Haustechnik8 Wochen
- Innenausbau und Oberflächen10 Wochen
- Inbetriebnahme, Messung, Abnahme4 Wochen
05Mustervertrag
Drei Zusagen, die im Vertrag stehen.
Nicht im Prospekt — im Bauvertrag, den Sie vorher vollständig lesen können: mit Baubeschreibung, Plänen, Zahlungsplan und Bauzeitenplan als Anlagen.
Ein Preis, der hält
Festpreis für das ganze Haus, schlüsselfertig. Keine Nachträge, weil es keine Änderungen gibt. Was nicht enthalten ist — Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche —, steht vollständig auf der Preisseite.
Ein Termin, der hält
26 Wochen ab Erdarbeiten bis zur Abnahme, als verbindliche Vertragsfrist. Bei Verzug 0,2 Prozent Vertragsstrafe je Werktag, höchstens 5 Prozent (§ 7 des Bauvertrags). Die Dauer des Genehmigungsverfahrens rechnen wir ehrlich getrennt aus.
Ein Standard, der zugesichert ist
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel — als geschuldete Beschaffenheit. Wird er nicht erreicht, ersetzen wir den entgangenen Förderwert. Nachgewiesen mit zwei Luftdichtheitsmessungen (Blower-Door).
Der Preis steht, der Termin steht, der Standard steht. Bleibt Ihr Grundstück.
Fertighaus anfragenFinanzierung
Was kostet das im Monat?
Das Grundstück finanziert Ihre Bank. Für das Haus gibt es das KfW-Darlehen aus Programm 300, Wohneigentum für Familien — bis zum Höchstbetrag des Programms, der Rest über Ihre Bank. Weil dieses Haus ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist, gilt die Stufe mit dem höheren Kreditrahmen. Tragen Sie Ihr Grundstück und den Zinssatz Ihrer Bank ein.
Monatliche Rate
€
in den ersten 10 Jahren (Zinsbindung)
| Grundstück | — |
|---|---|
| Kaufnebenkosten |
— |
| Haus, schlüsselfertig | — |
| Eigenkapital | — |
| Fremdkapital | — |
| davon KfW 300 |
— |
| davon Bankdarlehen | — |
| Restschuld nach 10 Jahren | — |
Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Kreditangebot. Das KfW-Darlehen wird als Annuität über die gewählte Laufzeit gerechnet, das Bankdarlehen aus Zins und anfänglicher Tilgung; die tilgungsfreie Anlaufzeit der KfW bleibt außen vor — sie senkt die ersten Jahre und hebt die späteren. Ohne Bereitstellungszinsen, Disagio und Gebühren. KfW 300 setzt außerdem voraus: mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter der Grenze für Ihre Kinderzahl, Selbstnutzung und kein weiteres Wohneigentum. Kaufnebenkosten: 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen zuzüglich 2,0 % für Notar und Grundbuch; eine Maklercourtage für das Grundstück kommt gegebenenfalls hinzu.
Konditionen
Womit der Rechner rechnet.
Die Zahlen stehen nicht bei uns, sie stehen bei der KfW. Hier stehen sie nur noch einmal — damit Sie sie nicht suchen müssen.
Zinssätze, Annuitätendarlehen
| Laufzeit | Zinsbindung | tilgungsfrei | Sollzins p. a. |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 0,01 % |
| 11 bis 25 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 0,72 % |
| 26 bis 35 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 1,00 % |
Sollzins und effektiver Jahreszins sind gleich hoch, weil die KfW 100 % auszahlt. Die Zinsbindung beträgt in allen Fällen 10 Jahre. Ab dem 13. Monat nach Zusage berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag. Sondertilgungen sind nicht möglich; eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Betrags ist gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Kredithöchstbeträge mit QNG
| Kinder unter 18 | max. Haushaltseinkommen | max. Kreditbetrag |
|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 220.000 € |
| 2 | 100.000 € | 220.000 € |
| 3 | 110.000 € | 250.000 € |
| 4 | 120.000 € | 250.000 € |
| ab 5 | 130.000 € | 270.000 € |
Es gilt die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude — mit QNG, weil dieses Haus das Qualitätssiegel erreicht. Ohne QNG lägen die Beträge bei 170.000, 200.000 und 220.000 €. Ab dem fünften Kind steigt die Einkommensgrenze um 10.000 € je weiterem Kind. Maßgeblich ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen; die KfW mittelt es über das zweite und dritte Jahr vor der Antragstellung.
Quelle: KfW, Produktseite „Wohneigentum für Familien — Neubau (300)“, abgerufen am 24.09.2026 — kfw.de. Die KfW passt die Konditionen laufend an; maßgeblich ist der Stand am Tag Ihrer Zusage.
Der nächste Schritt
Bleibt eine Frage: Ihr Grundstück.
Alles andere steht fest — Preis, Termin, Standard, jedes Maß. Für die erste Einschätzung reicht der Ort.
Der letzte Schritt
Fertighaus anfragen
Sie erfahren, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt, was angepasst werden müsste und was es kostet. Genauer wird die Einschätzung mit drei Zahlen aus dem Bebauungsplan: Grundstücksbreite, zulässige Firsthöhe und vorgeschriebene Dachform.
Grundstücksbreite
Das Haus ist 9,87 m breit, Außenmaß. Wie viel Grundstücksbreite es braucht, richtet sich nach dem Recht Ihres Bundeslandes.
Firsthöhe
8,42 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss, so steht es im Schnitt. Wie hoch das über Ihrem Gelände liegt, hängt davon ab, wie das Haus auf dem Grundstück sitzt — das rechnen wir Ihnen aus. Wo der Bebauungsplan weniger zulässt, sagen wir es vorher.
Dachform
Satteldach 41° mit First in Ost–West-Richtung. Genau die Form, die Bebauungspläne am häufigsten vorschreiben.
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