Ablauf · Niedersachsen
Bauvertrag in Braunschweig
Zwei Fassungen: VOB/B für Unternehmer, Verbraucherbauvertrag für private Bauherren.
Die Zahlen für Braunschweig
| Merkmal | Wert für Braunschweig |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,5 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | nein |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -14 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,00 |
Baurecht in Niedersachsen
Die NBauO führt Einfamilienhäuser im vereinfachten Verfahren nach § 63. In Niedersachsen gibt es für Wohngebäude keine Genehmigungsfreistellung; es bleibt beim vereinfachten Verfahren. Das Verfahren dauert erfahrungsgemäß acht bis vierzehn Wochen — diese Zeit liegt bei der Behörde und nicht beim Bauunternehmen. Wir erstellen die Genehmigungsplanung, den Standsicherheitsnachweis und die energetischen Nachweise und reichen im Namen des Bauherrn ein. Die Gebühr der Behörde ist im Preis enthalten.
Das Grundmaß der Abstandsfläche beträgt in Niedersachsen das 0,5-fache der Wandhöhe. Ob der Typ VILLA 140 mit 10,33 auf 8,82 Metern auf Ihr Grundstück passt, entscheidet sich an dieser Zahl zusammen mit den Festsetzungen des Bebauungsplans. Das klären wir vor dem Vertrag, nicht danach.
Bauzeit
Ab Beginn der Erdarbeiten vergehen 26 Wochen bis zur Abnahme. Davor liegt das Genehmigungsverfahren. Wer eine Gesamtdauer nennt, ohne beides zu trennen, verspricht etwas, das er nicht halten kann.