Bayern · Baukostenfaktor 1,02
Hausbau in Pirk
Achtundzwanzig Themen, gerechnet mit den Werten dieses Ortes: Norm-Außentemperatur -16 Grad, Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent.
Was Sie bekommen
Ein Standard, drei Zusagen — im Vertrag, nicht im Prospekt.
Ein Preis, der hält
Festpreis für das ganze Haus, schlüsselfertig. Keine Nachträge, weil es keine Änderungen gibt. Was nicht enthalten ist, steht vollständig auf dieser Seite.
Ein Termin, der hält
26 Wochen ab Erdarbeiten bis zur Abnahme, als verbindliche Vertragsfrist. Bei Verzug 0,2 Prozent Vertragsstrafe je Werktag.
Ein Standard, der zugesichert ist
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel als geschuldete Beschaffenheit. Wird er nicht erreicht, ersetzen wir den entgangenen Förderwert.
Bayern · 1.933 Einwohner
Die Zahlen für Pirk.
| Haustyp | Wohnfläche m² | Zimmer | Preis vor Ort |
|---|---|---|---|
| EH40 | 127,5 | 5 | 275.000 € |
Achtundzwanzig Themen für Pirk
Gemeinden in der Nähe
Das Haus
Design, das bleibt.
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss — die Bauform, die Bebauungspläne für Einfamilienhausgebiete am häufigsten verlangen. Eine einzige tragende Wand von Giebel zu Giebel trägt die Decke, nimmt die Firstpfette auf und führt jede Leitung.
Wohnen · Essen · Kochen
37,2 m², ein Raum.
Von der Terrassentür bis zur Kochinsel ohne Tür dazwischen. Die Küchenzeile steht an der tragenden Wand — derselben Wand, die die Decke trägt und jede Leitung führt. Eichenparkett, weiße Wände, bodentiefe Fenster nach Süden.
Darin enthalten
Was technisch verbaut wird.
- 127,5 m² Wohnflächenach WoFlV, auf 88,9 m² Grundfläche, fünf Zimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kWMonoblock mit Kältemittel R290, Pufferspeicher, 300 l Warmwasser
- Dach vorbereitet für PhotovoltaikLeerrohr vom First durch den Installationsschacht bis zum Zählerplatz, Dachhaken statisch berücksichtigt — die Anlage selbst ist nicht enthalten
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung 85 %Kanalnetz in jedem Raum, Fortluft über den Installationsschacht
- Fußbodenheizung in allen RäumenEinzelraumregelung, hydraulischer Abgleich, Einregulierung
- Fenster dreifach verglast, Uw = 0,73 W/(m²K)Holz-Alu, dunkle Rahmen, bodentiefe Hebeschiebetüren zur Terrasse
- Außenwand 35,75 cm, U = 0,12 W/(m²K)12,5 mm Gipskarton · 60 mm Installationsebene mit Mineralwolle · 18 mm OSB als Luftdichtungsebene · 200 mm Holzständer (KVH 60/200, Achsmaß 625 mm) mit eingeblasener Zellulose (λ 0,038) · 40 mm Holzfaser-Dämmplatte als WDVS (λ 0,042) · 12 mm mineralischer Glattputz
- Fassade mineralischer Glattputz, Dach Flachziegel anthrazitSatteldach 41° mit 1,25 m Kniestock, ohne Dachüberstand — Traufe und Giebel bündig mit der Fassade
- Wallbox 11 kW und HausanschlussElektroinstallation, Verteilung, Rauchwarnmelder
- Zwei Bäder, Treppe aus MassivholzBad mit Wanne und Walk-in-Dusche, Gäste-WC mit Dusche
01
Was Sie bekommen
Drei Zusagen, die im Vertrag stehen — nicht im Prospekt.
Ein Preis, der hält
Festpreis für das ganze Haus, schlüsselfertig. Keine Nachträge, weil es keine Änderungen gibt. Was nicht enthalten ist, steht vollständig auf dieser Seite — Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche.
Ein Termin, der hält
26 Wochen ab Erdarbeiten bis zur Abnahme, als verbindliche Vertragsfrist. Bei Verzug 0,2 Prozent Vertragsstrafe je Werktag. Die Dauer des Genehmigungsverfahrens rechnen wir ehrlich getrennt aus.
Ein Standard, der zugesichert ist
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel — als geschuldete Beschaffenheit. Wird er nicht erreicht, ersetzen wir den entgangenen Förderwert. Nachgewiesen mit zwei Blower-Door-Messungen.
Ob diese Zusagen für Ihr Vorhaben tragen, hängt am Grundstück. Lassen Sie es uns ansehen.
Grundstück prüfen lassen02
Das Haus
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss: die häufigste Bauform im deutschen Neubau — und die, die Bebauungspläne am häufigsten verlangen.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Wohnfläche nach WoFlV | 127,5 m² |
| Zimmer | 5, davon 3 Schlafräume im Dachgeschoss |
| Bäder | 1 Bad, 1 Gäste-WC |
| Außenmaß | 9,88 × 9,00 m |
| Dach | Satteldach 41°, Kniestock 1,00 m |
| Traufhöhe / Firsthöhe | 4,15 m / 8,72 m |
| Bauweise | Holzrahmen vorgefertigt, Fassade Glattputz auf Holzfaser-WDVS |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kW, Flächenheizung |
| Lüftung | zentral mit Wärmerückgewinnung 85 % |
| Photovoltaik | nicht enthalten, Dach vorbereitet |
WoFlV
ohne Keller
die meisten B-Pläne
Kältemittel R290
Die Firsthöhe ist die Zahl, an der Häuser scheitern. Wir prüfen sie gegen Ihren Bebauungsplan.
Grundstück prüfen lassen03
Warum es so viel günstiger ist
Weil wir nur dieses eine Haus bauen — immer gleich, in Serie, ohne Änderungen. Jede Sonderlösung kostet Planung, Abstimmung und Nachträge. Wir haben keine.
Einmal geplant, tausendmal gebaut
Die Planung, die Statik und alle Nachweise sind einmal gemacht und geprüft. Bei jedem weiteren Haus fallen sie nicht neu an — das allein spart einen fünfstelligen Betrag je Haus.
Einkauf über Jahresmengen
Immer dieselben Fenster, dieselbe Wärmepumpe, dieselben Module, dieselben Platten. Wer jedes Jahr dieselben Mengen abnimmt, kauft anders ein als jemand, der jedes Haus neu ausschreibt.
Keine Änderungen, keine Nachträge
Das ist die Bedingung. Wer die Wand versetzen oder ein Fenster vergrößern will, bekommt das bei uns nicht — und zahlt deshalb auch nicht dafür, dass andere es tun.
Der Preis steht. Bleibt die Frage, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt.
Grundstück prüfen lassen04
Ihr Geld ist abgesichert
Verbraucherbauvertrag nach §§ 650i ff. BGB. Vor der Abnahme fließen höchstens 90 Prozent — gesetzlich vorgeschrieben, und wir halten uns daran. Fünf Prozent behalten Sie als Sicherheit ein.
| Rate | Fällig bei | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Planungs- und Genehmigungsleistungen erbracht, Baugenehmigung erteilt | 7 % | 18.900 € |
| 2 | Erdarbeiten und Bodenplatte fertiggestellt, Abdichtung abgenommen | 11 % | 29.700 € |
| 3 | Holzbau montiert, Dachstuhl gestellt und eingedeckt, Gebäude regendicht | 23 % | 62.100 € |
| 4 | Fenster, Außentüren und Fassade eingebaut; erste Blower-Door-Messung bestanden | 13 % | 35.100 € |
| 5 | Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro rohinstalliert; Wärmepumpe und Photovoltaik montiert | 13 % | 35.100 € |
| 6 | Estrich, Innenausbau, Treppe und Innentüren fertiggestellt | 11 % | 29.700 € |
| 7 | Bezugsfertigstellung: Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Inbetriebnahme | 12 % | 32.400 € |
| 8 | Nach mangelfreier Abnahme, Übergabe der Unterlagen nach § 650n BGB sowie der Nachweise Effizienzhaus 40 und QNG | 10 % | 27.000 € |
Bis hierher kostet Sie nichts etwas. Die Grundstücksprüfung auch nicht.
Grundstück prüfen lassenFinanzierung
Was kostet das im Monat?
Das Grundstück finanziert Ihre Bank. Das Haus finanziert die KfW — Programm 300, Wohneigentum für Familien. Weil dieses Haus ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist, gilt der höchste Kreditrahmen des Programms. Tragen Sie Ihr Grundstück und den Zinssatz Ihrer Bank ein.
Monatliche Rate
€
| Grundstück | — |
|---|---|
| Kaufnebenkosten |
— |
| Haus, schlüsselfertig | — |
| Eigenkapital | — |
| Fremdkapital | — |
| davon KfW 300 | — |
| davon Bankdarlehen | — |
| Restschuld nach 10 Jahren | — |
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Kreditangebot. Annuität aus Zins und anfänglicher Tilgung, jährliche Verrechnung, ohne Bereitstellungszinsen, Disagio und Gebühren. KfW 300 („Wohneigentum für Familien“) setzt voraus: mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € bei einem Kind und je weiterem Kind 10.000 € mehr, Selbstnutzung und kein weiteres Wohneigentum. Der Kreditrahmen gilt in der Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ — die dieses Haus erfüllt. Den heute gültigen Zinssatz veröffentlicht die KfW tagesaktuell; der Wert im Feld ist eine Annahme und lässt sich ändern. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern zuzüglich 2,0 % für Notar und Grundbuch. Maklercourtage fällt nicht an — Sie kaufen direkt beim Bauunternehmen.
05
Passt das Haus auf Ihr Grundstück?
Das entscheidet sich an drei Zahlen: Grundstücksbreite, zulässige Firsthöhe und die Dachform, die der Bebauungsplan vorschreibt. Schicken Sie uns, was Sie haben — Sie bekommen eine Einschätzung, ob es passt, was angepasst werden müsste und was es kostet.
Grundstücksbreite
Das Haus ist 9,88 m breit. Dazu kommen die Abstandsflächen Ihres Bundeslandes auf beiden Seiten — je nach Land ab 2,50 bis 3,00 m.
Firsthöhe
8,72 m über Gelände. Wo der Bebauungsplan weniger zulässt, sagen wir Ihnen das vorher — und nicht nach dem Kauf.
Dachform
Satteldach 41° mit First in Ost–West-Richtung. Genau die Form, die Bebauungspläne am häufigsten vorschreiben.
Kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine Einschätzung, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt — auch dann, wenn es nicht passt.
Und wenn Sie erst schauen wollen
28 Themen × 102 Städte — jede Seite rechnet mit dem Baukostenfaktor, der Norm-Außentemperatur und dem Landesrecht ihres Ortes: