Effizienz · Bayern
EH40 Einfamilienhaus in Eppenschlag deutschlandweit schlüsselfertig für 270.000 €
Was der Standard am Bauteil verlangt und was er im Betrieb bringt.
Effizienz in Eppenschlag
Was sich an diesem Ort ändert.
| Merkmal | Wert für Eppenschlag |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Einwohner | 953 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 1,0 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -16 °C |
| Regionaler Baukostenfaktor | 1,12 |
Was die Norm-Außentemperatur in Eppenschlag ändert
Die Heizlast eines Hauses hängt nicht nur am Dämmstandard, sondern am Standort. Für Eppenschlag rechnet die DIN EN 12831 mit einer Norm-Außentemperatur von -16 Grad. Bei 20 Grad Raumtemperatur sind das 36 Kelvin Spreizung — und daraus folgt für den Typ EH40 eine Heizlast von rund 3,3 kW. Ausgelegt wird die Wärmepumpe deshalb hier auf 5 kW.
An der Küste mit minus zehn Grad käme dasselbe Haus mit einer kleineren Maschine aus, im Voralpenland mit minus sechzehn Grad bräuchte es eine größere. Wer bundesweit dieselbe Anlagengröße anbietet, legt an einem der beiden Enden daneben.
Förderung
Effizienzhaus 40 zusammen mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude öffnet die höhere Stufe im Programm Klimafreundlicher Neubau. Gefördert wird mit einem zinsverbilligten Darlehen, nicht mit einem Zuschuss — der Vorteil liegt in der Zinsdifferenz über die Laufzeit. Der Antrag läuft über Ihre Hausbank und muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein. Programmbedingungen ändern sich; prüfen Sie sie vor der Antragstellung bei der KfW.
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Das Haus
Design, das bleibt.
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss — die Bauform, die Bebauungspläne für Einfamilienhausgebiete am häufigsten verlangen. Eine einzige tragende Wand von Giebel zu Giebel trägt die Decke, nimmt die Firstpfette auf und führt jede Leitung.
Wohnen · Essen · Kochen
37,2 m², ein Raum.
Von der Terrassentür bis zur Kochinsel ohne Tür dazwischen. Die Küchenzeile steht an der tragenden Wand — derselben Wand, die die Decke trägt und jede Leitung führt. Klick-Parkett Eiche natur, weiße Wände, bodentiefe Fenster nach Süden.
Darin enthalten
Was technisch verbaut wird.
- 127,4 m² Wohnflächenach WoFlV, auf 88,6 m² Grundfläche, fünf Zimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kWMonoblock mit Kältemittel R290, Pufferspeicher, 300 l Warmwasser
- Dach vorbereitet für PhotovoltaikLeerrohr vom First durch den Installationsschacht bis zum Zählerplatz, Dachhaken statisch berücksichtigt — die Anlage selbst ist nicht enthalten
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung 85 %Kanalnetz in jedem Raum, Fortluft über den Installationsschacht
- Fußbodenheizung in allen RäumenEinzelraumregelung, hydraulischer Abgleich, Einregulierung
- Fenster Kunststoff, dreifach verglast, Uw = 0,7 W/(m²K)außen anthrazit, innen weiß · fast alle bodentief · zweiflügelige Terrassentür 2,02 m nach Süden
- Rollläden an allen 13 FensternKasten in der Fassade verborgen — außen bleibt nur eine schmale dunkle Blende über dem Fenster sichtbar · Bedienung über Gurtwickler
- Außenwand 34,25 cm, U = 0,14 W/(m²K)12,5 mm Gipskarton · 60 mm Installationsebene mit Mineralwolle · 18 mm OSB als Luftdichtungsebene · 200 mm Holzständer (KVH 60/200, Achsmaß 625 mm) mit eingeblasener Zellulose (λ 0,038) · 40 mm Holzfaser-Dämmplatte als WDVS (λ 0,042) · 12 mm mineralischer Glattputz
- Fassade mineralischer Glattputz, Dach Flachziegel anthrazitSatteldach 41° mit 1,25 m Kniestock, ohne Dachüberstand — Traufe und Giebel bündig mit der Fassade
- Elektroinstallation mit LeerrohrnetzVerteilung, Hausanschluss, Rauchwarnmelder nach Landesrecht
- Zwei Bäder, Treppe aus MassivholzBad mit Wanne und Walk-in-Dusche, Gäste-WC mit Dusche
01
Was Sie bekommen
Drei Zusagen, die im Vertrag stehen — nicht im Prospekt.
Ein Preis, der hält
Festpreis für das ganze Haus, schlüsselfertig. Keine Nachträge, weil es keine Änderungen gibt. Was nicht enthalten ist, steht vollständig auf dieser Seite — Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche.
Ein Termin, der hält
26 Wochen ab Erdarbeiten bis zur Abnahme, als verbindliche Vertragsfrist. Bei Verzug 0,2 Prozent Vertragsstrafe je Werktag. Die Dauer des Genehmigungsverfahrens rechnen wir ehrlich getrennt aus.
Ein Standard, der zugesichert ist
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel — als geschuldete Beschaffenheit. Wird er nicht erreicht, ersetzen wir den entgangenen Förderwert. Nachgewiesen mit zwei Blower-Door-Messungen.
Ob diese Zusagen für Ihr Vorhaben tragen, hängt am Grundstück. Lassen Sie es uns ansehen.
Grundstück prüfen lassen02
Das Haus
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss: die häufigste Bauform im deutschen Neubau — und die, die Bebauungspläne am häufigsten verlangen.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Wohnfläche nach WoFlV | 127,4 m² |
| Zimmer | 5, davon 3 Schlafräume im Dachgeschoss |
| Bäder | 1 Bad, 1 Gäste-WC |
| Außenmaß | 9,87 × 8,98 m |
| Dach | Satteldach 41°, Kniestock 1,25 m |
| Traufhöhe / Firsthöhe über OKFF Erdgeschoss | 3,85 m / 8,42 m |
| Bauweise | Holzrahmen vorgefertigt, Fassade Glattputz auf Holzfaser-WDVS |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kW, Flächenheizung |
| Lüftung | zentral mit Wärmerückgewinnung 85 % |
| Photovoltaik | nicht enthalten, Dach vorbereitet |
WoFlV
ohne Keller
passt in die meisten B-Pläne
Kältemittel R290
Die Firsthöhe ist die Zahl, an der Häuser scheitern. Wir prüfen sie gegen Ihren Bebauungsplan.
Grundstück prüfen lassen03
Warum es so viel günstiger ist
Weil wir nur dieses eine Haus bauen — immer gleich, in Serie, ohne Änderungen. Jede Sonderlösung kostet Planung, Abstimmung und Nachträge. Wir haben keine.
Einmal geplant, tausendmal gebaut
Die Planung, die Statik und alle Nachweise sind einmal gemacht und geprüft. Bei jedem weiteren Haus fallen sie nicht neu an — das allein spart einen fünfstelligen Betrag je Haus.
Einkauf über Jahresmengen
Immer dieselben Fenster, dieselbe Wärmepumpe, dieselben Module, dieselben Platten. Wer jedes Jahr dieselben Mengen abnimmt, kauft anders ein als jemand, der jedes Haus neu ausschreibt.
Keine Änderungen, keine Nachträge
Das ist die Bedingung. Wer die Wand versetzen oder ein Fenster vergrößern will, bekommt das bei uns nicht — und zahlt deshalb auch nicht dafür, dass andere es tun.
Der Preis steht. Bleibt die Frage, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt.
Grundstück prüfen lassen04
Ihr Geld ist abgesichert
Verbraucherbauvertrag nach §§ 650i ff. BGB. Vor der Abnahme fließen höchstens 90 Prozent — gesetzlich vorgeschrieben, und wir halten uns daran. Fünf Prozent behalten Sie als Sicherheit ein.
| Rate | Fällig bei | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Planungs- und Genehmigungsleistungen erbracht, Baugenehmigung erteilt | 7 % | 18.900 € |
| 2 | Erdarbeiten und Bodenplatte fertiggestellt, Abdichtung abgenommen | 11 % | 29.700 € |
| 3 | Holzbau montiert, Dachstuhl gestellt und eingedeckt, Gebäude regendicht | 23 % | 62.100 € |
| 4 | Fenster, Außentüren und Fassade eingebaut; erste Blower-Door-Messung bestanden | 13 % | 35.100 € |
| 5 | Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro rohinstalliert; Wärmepumpe und Photovoltaik montiert | 13 % | 35.100 € |
| 6 | Estrich, Innenausbau, Treppe und Innentüren fertiggestellt | 11 % | 29.700 € |
| 7 | Bezugsfertigstellung: Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Inbetriebnahme | 12 % | 32.400 € |
| 8 | Nach mangelfreier Abnahme, Übergabe der Unterlagen nach § 650n BGB sowie der Nachweise Effizienzhaus 40 und QNG | 10 % | 27.000 € |
Bis hierher kostet Sie nichts etwas. Die Grundstücksprüfung auch nicht.
Grundstück prüfen lassenFinanzierung
Was kostet das im Monat?
Das Grundstück finanziert Ihre Bank. Das Haus finanziert die KfW — Programm 300, Wohneigentum für Familien. Weil dieses Haus ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist, gilt der höchste Kreditrahmen des Programms. Tragen Sie Ihr Grundstück und den Zinssatz Ihrer Bank ein.
Monatliche Rate
€
| Grundstück | — |
|---|---|
| Kaufnebenkosten |
— |
| Haus, schlüsselfertig | — |
| Eigenkapital | — |
| Fremdkapital | — |
| davon KfW 300 |
— |
| davon Bankdarlehen | — |
| Restschuld nach 10 Jahren | — |
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Kreditangebot. Das KfW-Darlehen wird als Annuität über die gewählte Laufzeit gerechnet, das Bankdarlehen aus Zins und anfänglicher Tilgung; die tilgungsfreie Anlaufzeit der KfW bleibt außen vor — sie senkt die ersten Jahre und hebt die späteren. Ohne Bereitstellungszinsen, Disagio und Gebühren. KfW 300 setzt außerdem voraus: mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, Selbstnutzung und kein weiteres Wohneigentum. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern zuzüglich 2,0 % für Notar und Grundbuch. Maklercourtage fällt nicht an — Sie kaufen direkt beim Bauunternehmen.
Konditionen
Womit der Rechner rechnet.
Die Zahlen stehen nicht bei uns, sie stehen bei der KfW. Hier stehen sie nur noch einmal — damit Sie sie nicht suchen müssen.
Zinssätze, Annuitätendarlehen
| Laufzeit | Zinsbindung | tilgungsfrei | Sollzins p. a. |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 0,01 % |
| 11 bis 25 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 0,72 % |
| 26 bis 35 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 1,00 % |
Sollzins und effektiver Jahreszins sind gleich hoch, weil die KfW 100 % auszahlt. Die Zinsbindung beträgt in allen Fällen 10 Jahre. Ab dem 13. Monat nach Zusage berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag. Sondertilgungen sind nicht möglich; eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Betrags ist gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Kredithöchstbeträge mit QNG
| Kinder unter 18 | max. Haushaltseinkommen | max. Kreditbetrag |
|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 220.000 € |
| 2 | 100.000 € | 220.000 € |
| 3 | 110.000 € | 250.000 € |
| 4 | 120.000 € | 250.000 € |
| ab 5 | 130.000 € | 270.000 € |
Es gilt die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude — mit QNG, weil dieses Haus das Qualitätssiegel erreicht. Ohne QNG lägen die Beträge bei 170.000, 200.000 und 220.000 €. Ab dem fünften Kind steigt die Einkommensgrenze um 10.000 € je weiterem Kind. Maßgeblich ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen; die KfW mittelt es über das zweite und dritte Jahr vor der Antragstellung.
Quelle: KfW, Produktseite „Wohneigentum für Familien — Neubau (300)“, abgerufen am 24.09.2026 — kfw.de. Die KfW passt die Konditionen laufend an; maßgeblich ist der Stand am Tag Ihrer Zusage.
Der nächste Schritt
Bleibt eine Frage: Ihr Grundstück.
Alles andere steht fest — Preis, Termin, Standard, jedes Maß. Was offen ist, sind drei Zahlen aus Ihrem Bebauungsplan.
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Passt das Haus auf Ihr Grundstück?
Das entscheidet sich an drei Zahlen: Grundstücksbreite, zulässige Firsthöhe und die Dachform, die der Bebauungsplan vorschreibt. Schicken Sie uns, was Sie haben — Sie bekommen eine Einschätzung, ob es passt, was angepasst werden müsste und was es kostet.
Grundstücksbreite
Das Haus ist 9,87 m breit. Dazu kommen die Abstandsflächen Ihres Bundeslandes auf beiden Seiten — je nach Land ab 2,50 bis 3,00 m.
Firsthöhe
8,42 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss, so steht es im Schnitt. Wie hoch das über Ihrem Gelände liegt, hängt davon ab, wie das Haus auf dem Grundstück sitzt — das rechnen wir Ihnen aus. Wo der Bebauungsplan weniger zulässt, sagen wir es vorher.
Dachform
Satteldach 41° mit First in Ost–West-Richtung. Genau die Form, die Bebauungspläne am häufigsten vorschreiben.
Kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine Einschätzung, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt — auch dann, wenn es nicht passt.
Und wenn Sie erst schauen wollen
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